土地探しは、家を建てるために必要不可欠なプロセスの一つです。しかし、その土地が理想的な場所であったり、購入前に注意しなければならない点があるため、失敗することも少なくありません。本記事では、土地探しについてのポイントやコツを紹介し、失敗しないためのアドバイスをご提供します。
1. 目的と予算を決める
土地探しの前に、建物の目的や予算を決めておくことが大切です。家を建てる目的によって、必要な面積や建築可能な場所が異なってくるため、最初に自分の目的を明確にする必要があります。また、土地の予算を決めておくことで、目標の土地を探す際に、範囲を絞ることができます。
注文住宅で建てる場合、３LDK、４LDKのなどの部屋数や各部屋の大きさの他にシューズクロークやファミリークローク、パントリー、ランドリールームなどご要望をまとめておいた方が宜しいかと思います。最近の傾向として1階に大きさのボリュームが出る為、容積率はもちろんのこと、建ぺい率も注意が必要です。エリアによってはかなり制限がでることがございますので建築会社と一緒に間取りを含めて土地を探していくことをお薦めします。
土地の予算は建築費に影響してきますので土地をどのエリアで、どの位の金額帯で探していくかは総予算（借入金額＋自己資金)から建築費を引かないと土地の価格はわからないかと思います。
アコルデでは初めてのご来場の方にも建築費をお出ししています。
また建物の大きさや、やりたいことなどまとまっていなくてもその場でお聞きしながら進めていきますのでご安心下さい。かなり正確にご参考になる資金計画をその場で作成することも可能ですので必要でございましたらご予約をお願いします。
2. 土地の条件・状況を調べる
土地を購入する前に、その土地の条件・状況を調べることが大切です。土地の面積や地形、周囲の環境や交通アクセスなど、必要な情報を収集することで、住環境を想像することができます。また、周辺の土地価格や将来的な開発計画などもわかる範囲で調べておくと、後悔しない土地選びができます。
①境界杭の状況、敷地の高低差
②近隣関係（方位、日あたり、敷地の周り環境やご近所など）
③上下水道関係、水はけなど
④よう壁やブロック塀ばどの有無、安全性、必要性や費用について
⑤前面道路
⑥がら問題
⑦土地の相場比較
⑧建築条件付きとは・・
などなど
数多く押さえるポイントがございますのでご相談下さい。
3. 土地の謄本や公図、土地利用計画図、その他行政で取得できる資料等を確認する
土地を購入する際には、その土地の所有権や抵当権の有無などを明確にするために、土地の謄本を最終的に確認することが必要です。検討している物件についての情報は記載されています。問題がある場合もございますので注意が必要です。専門家でないとわからないと思いますので信頼できる不動産会社、建築会社にご相談された方が無難です。
4. 土地の法律的な問題を確認する
土地を購入する際には、その土地に関する法律的な問題を確認することも必要です。たとえば、土地が公園や緑地として指定されている場合や、建物を建築にあたり制限が厳しい場所もありますので注意が必要です。このため、土地の法律的な問題を確認することは、購入前に失敗しないための大切なステップです。専門家でないとわからないと思いますので信頼できる不動産会社、建築会社にご相談された方が無難です。
5. 土地の価格を比較する
土地を探す際には、複数の不動産会社や物件情報サイトを利用して、同じ条件の土地の価格を比較することが大切です。価格が高すぎる場合は、交渉することで価格を下げることができることもあります。また、同じ条件の土地でも、周辺環境や交通アクセスなどによって価格が異なることもありますので、比較することで、より適切な価格を把握することができます。専門家でないとわからないと思いますので信頼できる不動産会社、建築会社にご相談された方が無難です。
6. 専門家に相談する
土地探しは、素人が単独で行うことは困難な場合があります。専門家に相談することで、土地選びや購入に関するアドバイスを受けることができます。また、土地の価格交渉や契約書の作成などの業務も、専門家に任せることで、スムーズな土地購入が可能です。
以上のポイントやコツを把握しておくことで、失敗しない土地探しを行うことができます。自分の目的や予算に合わせて、納得のいく土地を探してみましょう。
まとめ
土地探しは、家を建てるために必要な大切なプロセスの一つです。しかし、失敗することも多いため、注意する必要があります。本記事では、土地探しについてのポイントやコツを紹介しました。自分の目的や予算に合わせて、土地探しを行ってみてください。
よくある質問
Q1. 土地探しは、どのくらいの期間が必要ですか？
土地探しの期間は、人によって異なります。目的や予算によっても異なりますが、数か月から1年程度の期間が必要だと考えておいた方が良いでしょう。
Q2. 土地を探す際に、何を重視すべきですか？
土地を探す際には、交通アクセスや周辺環境などが重要なポイントです。また、将来的な開発計画や土地の周辺の情報も確認しておくことが重要です。資金計画も必ず初めにやることが大切になります。闇雲に始めても労力と時間を費やすだけですので効率よく始めて下さい。
Q3. 土地の価格は、どのように決まるのですか？
土地の価格は、土地の面積や地形、周辺環境や交通アクセス、将来的な開発計画などによって決まります。同じ条件の土地でも、周辺環境などによって価格が異なることがあります。
Q４. 専門家に相談する場合、どのような専門家に相談すれば良いですか？
土地探しや購入に関する相談は、不動産会社や建築士などの専門家に相談することができます。信頼できる親切な業者を選択することが必須です。一つでなく数社回られることをお薦めします。
