こんにちは、アコルデの渡邉です。
注文住宅を建てるときは、家のデザインや間取り、工法など住宅のすべての要素を検討しながらプランを決定していくのでなかなか時間がかかります。
注文住宅を建てる際にかかる期間はどれくらいかな～など気になるかと思います。お客様により違いがあるものの大まかな流れは知っておいた方が良いかもしれません。
お客様は「すごく時間がかかった～」などよくおっしゃっています。（ご契約の段階で言われます）
注文住宅ができるまで、期間の目安は？
注文住宅を建てようと決めてから出来上がるまでの期間は、物件の大きさや工法、デザインなどによっても異なりますが、一般的には14～15ヵ月程度が目安です。
最低でも1年弱はかかると思ってください。
注文住宅を建てるためにはどんな家にするのかイメージを固め、建築を依頼するハウスメーカーを決め、細かな住宅プランを決定して着工するなど、準備も含めて様々な工程が必要となります。
今は情報が数多くあるため楽しみでもある反面、迷ってしまうかもしれません。
デザイン性や、工法、土地の状況、など、思わぬ期間が必要となり、多い場合は建築期間が長くなる場合もあります。
憧れの住宅を形にし、こだわりのを実現できるのは、資金計画も含めてまずは注文住宅から始めてみてはと思います。
ステップごとにどのくらいの時間がかかるのか、目安や平均の建築期間をご紹介します！
１．情報収集、イメージ固め期間【3～6ヵ月程度】
お客様により違いますがSNS、ネットや雑誌などで色々な間取りやデザインを見たり、モデルハウスに足を運んだりして希望の注文住宅のイメージ作りをしましょう。
どんな家や暮らしが理想なのか家族で話し合い、希望のイメージを共有することも重要です。
資金計画を立てて予算のイメージもつかみましょう。
住宅ローンでの注文住宅を検討する場合、予算は上限というより毎月のローン返済額から考えるのが無難です。
今お支払いの家賃などを目安に考えるとわかりやすいと思います。
アコルデではこの段階からお気軽にご相談頂くと毎月の支払い可能な返済額から逆算して、予算を検討することもできます。
また建築費がわからないとどれだけの支払いになるのか、また土地はどの位の金額まで探すことができるのかなど実際、聞いてみた方が早いと思いますのでお気軽にご相談下さい。
金融機関のローン代行もできますし、経験値でローンシュミレーションが出来ますのでご活用ください。
２．建築会社決定、プラン打ち合わせ【3～6ヵ月程度】
依頼したい建築会社を数社に絞ったら、それぞれラフプランや概算見積もりを出してもらい、どの会社に依頼するのかを決定します。
希望の家を建てることができるのか、費用は予算内に収まるのか、信頼のおける会社かどうかなどを検討して決定しましょう。
アコルデの場合まずはご要望をお聞きしながら具体的にわかりやすくご説明しております。予定の土地に希望の家を建てることができるのかの調査、具体的なプランニングや設計もとても大切なことです。時々調査やプランニングが有料な建築会社もありますので確認した方が良いかと思います。
見積り依頼は、今までの情報収集で得たやりたいことを中心にすべてお伝えした方は良いです。お見積りが出てきて初めて「高いな～」「こんな金額でできるんだ～」などオプションなのか標準仕様で納まるかなどだんだん詳しくなってきます。
建築会社の違いもわかるようになり判断しやすくなると思います。
今の時代、たくさんの会社を回るのも難しいかと思いますが
良さそうな会社を気軽な気持ちで選択して頂いた方が良いです。
ポイントは
①自分たちに建てられそうだな～
いくら良い家でも建てられなければ絵に描いた餅です。また無理して購入しても何のために購入したかわかりません。またその一方で予算に合えばよいのでもありません。オプションが多く何もついてないことも多いです。また打合せするたびに金額があがってきたなどもよく聞きます。
②ご提案してくれる会社（担当者）
色々な情報を集めても本当のことが分からないことも多いです。的確に自分たちがしたいことをまとめてくれたり、代案をご提案してくれたり、知らなかったことを教えてくれいたりなど頼りになる会社、担当を。あくまで中立的な立場でまずはお話してもらえるかとうかだと思います。
③しっかりとした施工業者を選ぶ
これは実に難しいかと思います。せっかくに家も「予算内で希望のものが建つ」「良い提案してくれて大満足！！」でも・・
「現場に行ったら大変なことに・・・。」
最後に最悪のシナリオになったら大変です。対策としては現場を見せてもう→見せてもらう時だけきれいにしたり、その職人さんが担当してくるとは限りません。結局のところ、会社の考え方、姿勢により変わり、現場監督さんもいい加減なのか、しっかりしているのかで決まるのかなと思います。
やはり皆様が「評判」を気にする気持ちもよくわかります。
私たちアコルデは目の前のことを一生懸命なのでよくわからないのですがご紹介を頂きますと、自分たちの仕事が認められた！！気持ちになりとてもありがたいです。
３．契約、着工前の打ち合わせ、住宅ローン申請【2～6ヵ月程度】
建築工事請負契約を結び、正式に注文住宅の建築を依頼します。
まずは今までの打合せした契約のプランをベースに建築確認申請に向けて詳細な部分を決めていきます。会社によって細かくご提案してもらえる会社なのか、打合せを３回までなど決められてしまう会社なのか、ご契約前に絶対に聞いて頂きたいです。本当に家の良し悪しにかかわる部分だと思います。「ああすればよかった～
」のことがないようにしてもらいたいです。打合せの内容・質（担当者にも影響してしまいます）間取りが決まりますと、内装、外壁、設備、壁紙の色柄などプラン内容についても正式に決定していきます。
設備などは各メーカーのショールームで細かく決定しするのも楽しみの一つです。費用についても正式な金額を出します。
4．着工、工事【3～6ヵ月程度】
住宅の建設現場
住宅の大きさやデザインなどによって必要な工事期間は異なりますが、概ね４～6ヵ月程度が工期の目安となります。
工事の着工前にご希望があれば神社に依頼して地鎮祭を行ってから着工します。（アコルデでは９割くらいのお客様が行っています）
また地盤調査も必ず実施します。ここが注文住宅の資金計画が変わってしまうところで不可抗力ですので心配です。あらなじめ概算で構いませんので予算立てをお勧め致します。
５．引き渡し、各種手続き、引っ越し【1ヵ月程度】
注文住宅完成後は、鍵と物件の引き渡し、物件登記手続き、住宅ローン実行の手続き、引っ越しなどが行われます。
引き渡し日は、住宅ローンをご利用になる場合は住宅ローンの実行日以降、現金購入の場合は最終金ご入金後となります。
注文住宅はさまざまな理由から工期の遅れが出る場合がありますがあまりにひどいケースがありますので早めに心配事として途中で確認した方が良いです。不安のまま進めてのせっかくの楽しみの注文住宅が台無しです。アコルデでは工程表をお出しして安心して頂くために随時ご報告しております。ちなみに工程表から遅れたことはないです。（少し長めにとっているためですが・・）
まとめ
注文住宅を建てようと決めてから実際に完成して引き渡しをするまでは約14～15ヵ月程度かかるのが一般的です。
注文住宅は間取りやデザイン、設備や内外装まで自由にプランを考えられるのが魅力ですが、その分準備や検討、プラン決定に時間がかかる場合もあります。
また費用がわかりづらいの難点です。会社によっても違います。
またよく言われるのが各会社で見積書式が違いわかりづらいとことです。もちろん構造などはよくわからないと思います。
書式の見方がわからなければ第３者の立場で解析します。
社名は伏せて「見て頂けますか？」などもたまにあります。
そのような時は必ず自社のデメリットも正直にお伝え致します。まずはお客様の後悔が無いように心がけています。少しでもこの業界での長年の立場で安心して建てて頂きたいと思っております。
