工事部の久保薗です。
最近、アコルデはリフォームが増えております。OBのお客様や、ＯＢのお客様のご紹介です。ＯＢのお客様で一番多いのは子供部屋を2部屋に壁で区切るリフォームです。子供が小さいときは広く使って、子供の成長に合わせて壁で部屋を仕切り2部屋にする計画です。
初めからご家族の成長に合わせてのプランニングでしたのでお声をかけて頂いております。累計４００棟以上になりますので３週連続で施工しております。（日数は２日ですが）明日は逗子市にいってきます。再来週は鎌倉です。
現在は材料の価格が上がっておりまして、当時概算金額でお伝えして金額では本来難しいのですが、施工を内製化してご提供させて頂いている状況です。
リフォームの宣伝などは一切していませんが・・。実はアコルデはリフォームをやっています！想像以上のご相談があります。
ちょっとしたリフォームはタイミングをみながら納得して出来るのですが、いよいよ家全体が・・！となると話は別です。
色々な方とお話してみると・・
アコルデのお客様の半数はお建替えのお客様です。お建替えで悩まれている方は意外と多いです。悩みの一つはまだ今の家は「住めるんだけど・・」という方が多いです。
昨日、リフォーム相談にお伺いした方は築２５年でユニットバスと洗面台を変えたいとのことでした。当時ではかなり良いもの入れていました。３０年近く住宅をやっていますとその、遍歴がよくわかります。
先日、ご相談を受けた方は「最近、地震が多いので心配で・・」という方で耐震補強のご相談でした。
フルリフォームになるとかなり金額がかかります。
いろいろなお悩みや不安をよく聞きます。
リフォームにしようか…建替えようか…』
建替えた方に聞くと・・理由は・・・
1つは、
“自分たちの住みたい家に近づかなかったこと！”
そしてもう1つは、
“リフォームだと後からどんどんあーしたい、こーしたいと追加が出てきて結局新築と変わらない、もしくは高くなりそうだったからのようです。
それだったら『1から自分たちが住みたい家を造ろう！！』そういう想いから建替えへと変わっていきました。
それぞれのメリット・デメリット
当たり前のことかもしれませんがあえてまとめてみました。
＜リフォーム ＞
メリット
・建替えよりは費用が安い
・増改築で既存の建物に住める
・設備を新しく出来る など
デメリット
・構造・基礎・柱・断熱材は変えられない
・費用は思った以上に高い
・短期保証、メンテナンス費用が掛かる。 など
＜建替え＞
メリット
・耐震の家、断熱性能などの高い性能値
・最新の設備による省エネで、快適な生活
・保証が充実、長期
・メンテナンス費が安い など デメリット
・リフォームより高い
・一時的仮住まいが必要 など
誰しもが抱え持つ『お金』への不安
とはいえ、家づくりには金銭的な不安というものが、まとわりついてきます。
“自分たちの収入で一体いくら借入れ出来るのか？”
“家を建ててから遊びにいけない、外食もできない、そんな状況にならないか？”
“いくらぐらいならローンで払っても生活は厳しくないか？”
といったような不安です。
今やらないとローンを組めない！ローンを組めないと現金でやるしかない！
これは家づくりをされる誰しもが抱え持つ不安だと思います。
今、お建替え中のお客様の出来事
数年前に一度ご来店され、昨年夏、再びお越しくださいました。
年齢的にローンは組めず現金で建てる為、「予算内で建ててください」と言われ、まず登記費用や火災保険、地鎮祭、解体費用をすべて出し、金額を押さえました。また仮住まいも必要なため、仮住まい先も物件を探し、引っ越し屋さんも紹介してお見積りも立ち合いをして計画しました。
あとは住宅です。
まずご要望をお聞きして、喜んで頂ける間取りを打ち合わせ。収納が多い家、明るい家にしたいとのことで納得の間取りになり現在建築中です。
外構、カーテン、照明器具までついております。（エアコンはつけていないですが）スチールの倉庫もみんなで運んで預かってモデルハウスの横に今あります。
まとめ
家づくりには一人一人の色々な資金計画はありますが、こういった費用もしっかりと予算に組み込まなければ、後から予想外の出費に悩まされるようになってしまいます。
丁寧にアドバイスしてくれる住宅会社や不動産会社を探さないと大変なことになるのも事実ですから、そういうことも踏まえ、弊社では家づくりではまずは“資金計画”をきっちりすることをオススメさせていただいています。
本当に「今」なのか考え続け、数年後ご相談に来られてお建替えをする方も多いです。「数年前に行ったのですが・・ご相談お願いいいですか？」も増えてきまして再度ご相談はうれしい限りです。
一方で数年間悩まれていたかと思うと何とも言えない気持ちになります。
＜ ご質問例＞
どのような場合に建替えが必要ですか？
建替えにかかる費用はどれくらいですか？
建替え工事の期間はどれくらいですか？
建替え後のメンテナンスについて教えてください。
など
